曾经的上海被誉为东方巴黎，在那些顶级辉煌的日子，如今或多或少影响着现代上海人的生活方式。上海的历史遗产并不多，屈指算来比较有影响的只有海派建筑，而其中花园洋房可以说是老上海建筑中的极品。

　　老洋房是源于大上海的建筑形态，同时也是西洋文明与中国文化交织的产物。在东西文化交融的今天，老洋房不仅低调地诉说着过去，更以它独特的面貌在时尚潮流中扮演者重要的角色。

　　本栏目将把读者从绚丽多姿的新上海带到30年代的旧上海，发现在每幢老房子背后的故事，感悟百年上海的巨变，感受是一丝丝上海滩的气息。

　　Time to Remember, Shanghai Aged Villas

　　文/许汀雁 图/费沪生

　　细细想来，对于旧上海老房子的那种迷恋要从儿时的记忆算起，幼儿园时那栋独特的花园洋房里碧绿的草坪、木质的楼梯、挑高的壁炉，好似童话中城堡……

　　随着时空转变，不知曾几何时，那些熟悉的洋房摇身一变，有的成了私家住宅，有的被装扮上彩灯、复古成时尚潮流之地，更有的则变成了温文儒雅的咖啡厅、餐厅。可不管怎样改变，老洋房的神秘依旧、人们对洋房的热情依旧。

　　讲不完的洋房故事

　　老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。据初步统计，上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。

　　老洋房是上海最经典的住宅形式，每一幢都承载着一个当年上海滩的风云故事，内藏的底蕴绝非一砖一瓦所能砌成。由于建筑材料与风格以及设计师的选择上都具有不可重置性，从这个意义上说：其价值当然是无可衡量的。

　　洋房虽老 价值却不菲

　　上海老洋房最早上市在1998年底，购房者大都用于私人居住，其中不少为在异国他乡创业的老华侨，落叶归根时希望回归老洋房生活。那个时候的老洋房市场还供大于求，价格也只停留在最原始的阶段。到了2002年的下半年，相对于价格直线上扬的新商品房的交易活跃，老洋房的价格却依然未见动静。于是，一批精明的海外投资者看中了老洋房在性价比上的优势，果断出手投资上海的老洋房市场。半年的时间内，老洋房的市场价格一下子被抬升了30%以上。而这也正是老洋房价格的转折点。

　　比如一栋位于淮海西路的老洋房——良友别墅，2002年上半年的成交价格是370万人民币，到2003年上半年的时候，这栋洋房又以750万人民币的价格在别的房产商处挂牌；前几天，我们发现它现在的身价已经是1000万元人民币了。目前上海老洋房的价格为每平方米2万到3万元，一栋房间面积700平方米，花园500平方米的洋房，总价就要达到2500万到3000万元。不断地有新的投资者介入、不断地转手交易，无形中已经将老洋房的价格炒到高处不胜寒，投资者过度追求利润的最大化，反而导致另一种有价无市的情况。

　　投资洋房更像投资艺术品

　　在上海楼市蓬勃发展的近几年，如果说购买商品房的目的在于居住和投资的话，那购买老洋房的意义则远不止于此。不少购买洋房的华侨都这样认为：投资洋房更像投资艺术品，因为建筑的本身已超越了居住这样简单的功能。

　　据统计，上海老洋房的数量非常有限，总数应该在5000栋左右，由于权属不清，真正能在市场上流通的老洋房不超过30%，卖一栋就少一栋。因此，从某种角度来说，购买老洋房有时更像买一件古董，不仅要有足够的经济能力，独特的眼光和足够的信心才是收藏老洋房的关键所在。